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Neubauvilla Nähe Salzburg

AT-5020 Salzburg, Österreich

Objektbeschreibung
360 qm Wohnnutzfläche, 200 qm Terrassen, Hallenbad, Sauna, ca.1600 qm Grund, energiesparende Luftwärmepumpe der Firma Ochsner, Fenster 3-Fach verglast, 800 Liter Warmwasserspeicher, Hauszufahrt mit beheizten Granitpflastersteinen, Fußbodenheizung, wandintegrierte Fußleisten.

Wohnflächen
Erdgeschoss: Schlafzimmer mit offenem Bad 36 qm, Schlafzimmer mit Gallerie 29 qm, Schlafzimmer 15 qm, Dusche 5,5 qm, Wc 5 qm, Waschraum 4 qm
Untergeschoss: Hallenbad 85 qm, Sauna 8 qm, Wohnbereich mit offener Küche 106 qm, Abstellraum 7 qm, Stiegenhaus 19,5 qm
Obergeschoss: Schlafzimmer mit Bad 34 qm

Flächen + Räume
Wohn/Nutzfläche: 360 qm

Wohnfläche netto: ca. 250 qm

Grundstück: ca. 1600 qm

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 3

Bäder: 3, Gäste-WC’s: 2

Parken: Doppelgarage, Carport, Aussenstellplätze

Energie
Heizwärmebedarf: 51,8 kWh/(m²a)

Monatl. Betriebskosten: ca. € 250,-

Kosten
Kaufpreis: € 1.400.000,-
Provision: 3,6 % inkl. MwSt.

Fünf Gründe, sich für diese Immobilie zu entscheiden

1.) Hochwertige Ausstattung
Die Villa wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

2.) Wellnessbereich
Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbad, direkt vom Wohnbereich aus erreichbar.

3.) Vollmöblierung
Die Villa wird vollmöbliert übergeben. Sämtliche Möbel sind neu und alle von der gleichen Firma gefertigt.

4.) Nähe zu Salzburg
Salzburg ist nur 12 Kilometer entfernt und in 15 Minuten erreichbar.

5.) Sehr geringe Nebenkosten
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. € 400,-. (Inkl. Wasser und Beheizung des Schwimmbads, Grundsteuer, Wasser, Strom, Heizung etc.)

Zum Verkauf steht eine wunderschöne Neubauvilla in einer ruhigen Höhenlage von Ebenau, nur 12 Kilometer von Salzburg entfernt. Hochwertige Materialien und die perfekt durchdachte Aufteilung inkl. Schwimmbad und Fitnessbereich sowie beste die Haustechnik werden Sie begeistern!

Die Inneneinrichtung wurde nach Maß von einer Tischlerei angefertigt und ist im Preis inbegriffen. Hier wurden nur hochwertige Materialien verwendet.

Ihre Vorteile beim Kauf einer Immobilie über uns:
– Professionelle Verkaufsberatung
– Sie profitieren von mehr als 20 Jahren Erfahrung im Immobiliensektor
– Gemeinsame Analyse Ihrer Wunschlage und Ihres Objektwunschs
– Gemeinsame Vorbereitung auf den Erwerb
– Begleitung zur Beurkundung des Kaufs

Lage
Die Villa befindet sich in einer ruhigen Höhenlage in Ebenau, ca. 12 Kilometer von Salzburg entfernt.

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